Certificado de amianto para vender o alquilar tu piso, casa o local

Sí. Desde el 3 de octubre de 2026, el artículo 21 de la Ley 8/2026, de erradicación del amianto, obliga a entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto cuando se vende o se alquila un inmueble en Cataluña. Según el criterio de la Agència de Residus de Catalunya, es exigible a los inmuebles construidos antes de 2002.

Sí, la ley lo exige igual en la venta que en el alquiler. Por ahora, según la Agència de Residus de Catalunya, basta con tenerlo antes de firmar el contrato (no hace falta para publicar el anuncio), y el mismo certificado sirve para alquileres sucesivos mientras el inmueble no cambie.

El propietario que vende o alquila: la ley le obliga a entregarlo a quien compra o alquila (arts. 12 y 21 de la Ley 8/2026). Las partes pueden pactar quién lo paga, pero la obligación de entregarlo es del propietario.

La Agència de Residus de Catalunya considera que no es exigible a los inmuebles construidos a partir de 2002, porque desde ese año está prohibido comercializar materiales con amianto. El año de construcción consta en la consulta descriptiva del Catastro, que te sirve para justificarlo. La ley, eso sí, no fija ningún año: si tu notaría lo pide igualmente, te lo hacemos.

El artículo 21 de la ley solo obliga al vender o alquilar. En herencias, donaciones o hipotecas no hay una obligación expresa; consúltalo con tu notaría y, si te lo piden, te lo hacemos.

Mientras no se apruebe el reglamento de la ley, pueden emitirlo arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias. En EPCA lo firma un ingeniero colegiado.

Es una inspección visual y presencial de todos los espacios a los que se puede acceder, sin catas, muestras ni análisis de laboratorio, tal como prevé el modelo de la Agència de Residus de Catalunya. Si una zona no es accesible, el certificado lo hace constar.

Sí. Es un certificado informativo: que detecte elementos que pueden contener amianto no impide vender ni alquilar. Indica su estado de conservación y el riesgo que suponen. Ten en cuenta que la ley obliga a comunicar a la Administración el amianto que se conoce (art. 11) y prevé ayudas para retirarlo (art. 26). La retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA).

Si está en buen estado y nadie lo manipula, el riesgo es bajo. El peligro son las fibras que se desprenden al cortarlo, taladrarlo o romperlo, o cuando el material está muy deteriorado. Por eso el certificado indica el estado de conservación de cada elemento y el riesgo que supone.

No exactamente. «Uralita» es el nombre popular del fibrocemento: placas, bajantes y depósitos de cemento con fibras. El fabricado antes de 2002 solía llevar amianto; el posterior, no. A simple vista no siempre se distinguen, y por eso el certificado habla de elementos que pueden contener amianto.

No. Cuando se vende o se alquila una vivienda, un local o una oficina dentro de un edificio, el certificado se refiere solo a esa vivienda, local u oficina, no a la cubierta ni al resto de zonas comunes.

Por ahora no hay un plazo de validez fijado. La Agència de Residus de Catalunya admite el mismo certificado para alquileres sucesivos mientras el inmueble no se modifique. Recuerda que describe el estado del inmueble el día en que se emite; el reglamento de la ley podrá fijar una caducidad.

Depende del tipo y el tamaño del inmueble, del desplazamiento y de si lo haces junto con el certificado energético en la misma visita. Te damos presupuesto cerrado en menos de 24 horas y sin compromiso.

La ley lo tipifica como infracción leve, con multas de 100 a 3.000 € (arts. 53 y 54), pero ese capítulo no entrará en vigor hasta que se apruebe el decreto que lo desarrolle; mientras tanto rigen las normas sancionadoras ambientales generales. Lo más inmediato es práctico: el comprador, el inquilino o la notaría pueden pedirlo y retrasar la firma.

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