Certificat d'amiant per vendre o llogar un pis, una casa o un local

Sí. Des del 3 d'octubre de 2026, l'article 21 de la Llei 8/2026, d'erradicació de l'amiant, obliga a lliurar el certificat de presència o absència d'amiant quan es ven o es lloga un immoble a Catalunya. Segons el criteri de l'Agència de Residus de Catalunya, és exigible als immobles construïts abans del 2002.

Sí, la llei l'exigeix igual en la venda que en el lloguer. Ara per ara, segons l'Agència de Residus de Catalunya, n'hi ha prou de tenir-lo abans de signar el contracte (no cal per publicar l'anunci), i el mateix certificat serveix per a lloguers successius mentre l'immoble no canviï.

El propietari que ven o lloga: la llei l'obliga a lliurar-lo a qui compra o lloga (arts. 12 i 21 de la Llei 8/2026). Les parts poden pactar qui el paga, però l'obligació de lliurar-lo és del propietari.

L'Agència de Residus de Catalunya considera que no és exigible als immobles construïts a partir del 2002, perquè des d'aquell any està prohibit comercialitzar materials amb amiant. L'any de construcció consta a la consulta descriptiva del Cadastre, que et serveix per justificar-ho. La llei, això sí, no fixa cap any: si la teva notaria el demana igualment, te'l fem.

L'article 21 de la llei només obliga en vendre o llogar. En herències, donacions o hipoteques no hi ha una obligació expressa; consulta-ho amb la teva notaria i, si te'l demanen, te'l fem.

Mentre no s'aprovi el reglament de la llei, el poden emetre arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, segons les seves competències. A EPCA el signa un enginyer col·legiat.

És una inspecció visual i presencial de tots els espais als quals es pot accedir, sense cales, mostres ni anàlisis de laboratori, tal com preveu el model de l'Agència de Residus de Catalunya. Si una zona no és accessible, el certificat ho fa constar.

Sí. És un certificat informatiu: que detecti elements que poden contenir amiant no impedeix vendre ni llogar. N'indica l'estat de conservació i el risc que comporten. Tingues en compte que la llei obliga a comunicar a l'Administració l'amiant que es coneix (art. 11) i preveu ajuts per retirar-lo (art. 26). La retirada només la pot fer una empresa inscrita al Registre d'Empreses amb Risc d'Amiant (RERA).

Si està en bon estat i ningú no el manipula, el risc és baix. El perill són les fibres que es desprenen en tallar-lo, foradar-lo o trencar-lo, o quan el material està molt deteriorat. Per això el certificat indica l'estat de conservació de cada element i el risc que comporta.

No exactament. «Uralita» és el nom popular del fibrociment: plaques, baixants i dipòsits de ciment amb fibres. El fabricat abans del 2002 solia portar amiant; el posterior, no. A simple vista no sempre es distingeixen, i per això el certificat parla d'elements que poden contenir amiant.

No. Quan es ven o es lloga un habitatge, un local o una oficina dins d'un edifici, el certificat es refereix només a aquest habitatge, local o oficina, no a la coberta ni a la resta de zones comunes.

Ara per ara no hi ha cap termini de validesa fixat. L'Agència de Residus de Catalunya admet el mateix certificat per a lloguers successius mentre l'immoble no es modifiqui. Recorda que descriu l'estat de l'immoble el dia que s'emet; el reglament de la llei en podrà fixar una caducitat.

Depèn del tipus i la mida de l'immoble, del desplaçament i de si el fas juntament amb el certificat energètic en la mateixa visita. Et donem pressupost tancat en menys de 24 hores i sense compromís.

La llei ho tipifica com a infracció lleu, amb multes de 100 a 3.000 € (arts. 53 i 54), però aquest capítol no entrarà en vigor fins que s'aprovi el decret que el desplegui; mentrestant regeixen les normes sancionadores ambientals generals. El més immediat és pràctic: el comprador, el llogater o la notaria el poden demanar i endarrerir la signatura.

A Manresa i tot el Bages (Súria, Cardona, Sallent, Navàs, Sant Joan de Vilatorrada, Sant Fruitós de Bages, Santpedor, Artés…), Moià i el Moianès, Berga i el Berguedà, i Barcelona. Som de Súria.